平頂山市焦店智慧城市綜合社區 控制性詳細規劃及城市設計

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市城市規劃委員會紀要〔20192號                  附件

平頂山市焦店智慧城市綜合社區

控制性詳細規劃及城市設計



2019222

平頂山市城市規劃委員會2019年第二次全體會議審議通過了《平頂山市焦店智慧城市綜合社區控制性詳細規劃及城市設計》。

第一部分:控制性詳細規劃

一、規劃范圍

項目位于平頂山市新老城區結合部,規劃范圍東至白鷺洲國家城市濕地公園,西至新新路,南至建設路,北至平安大道及礦區鐵路,規劃總用地面積約為472.1公頃。

二、用地及人口規模

人口規模:規劃區規劃總人口規模約為5.2萬人。總居住用地面積約為116.08公頃。

用地規模:總規劃用地面積約為472.1公頃,其中建設用地面積約為384.13公頃,非建設用地面積約為72.08公頃。

三、功能定位

項目定位為:

(一)城鄉共融的復合新區。

(二)城園一體的智慧社區。

(三)配套完善的生態宜居區。

四、布局結構

規劃形成“一心一軸一帶兩組團”的總體布局結構。

一心:片區綜合服務中心。

一軸:西環路城市發展軸線。

一帶:東西向濱水景觀帶。

兩組團:西環路東西兩個生態宜居組團。

五、用地布局

規劃總用地面積約為472.1公頃,其中城市建設用地面積約為384.13公頃,非建設用地面積約為72.08公頃。城市建設用地以居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地為主。按照建設配套設施完善、環境優美、充滿活力的高品質要求進行各類用地布局。

5-1規劃用地匯總表

用地代碼

用地名稱

用地面積(hm2)

占城市建設用地比例(%)

大類

中類

小類

R

居住用地

116.08

30.22

R2

二類居住用地

116.08

30.22

R21

住宅用地

114.15

29.72

R22

服務設施用地

1.93

0.50

A

公共管理與公共服務設施用地

28.25

7.35

A1

行政辦公用地

3.40

0.88

A2

文化設施用地

0.84

0.22

A3

教育科研用地

14.55

3.79

A31

高等院校用地

2.38

0.62

A33

中小學用地

12.17

3.17

A4

體育用地

4.74

1.23

A5

醫療衛生用地

2.39

0.62

A51

醫院用地

2.39

0.62

A6

社會福利用地

1.63

0.42

A9

宗教用地

0.70

0.18

B

商業服務業設施用地

24.26

6.32

B1

商業用地

12.36

3.22

B2

商務用地

10.55

2.75

B4

公用設施營業網點用地

1.35

0.35

S

道路與交通設施用地

105.83

27.55

S1

城市道路用地

103.11

26.84

S4

交通場站用地

2.72

0.71

S41

公共交通場站用地

0.30

0.08

S42

社會停車場用地

2.42

0.63

U

公用設施用地

0.60

0.16

U2

環境設施用地

0.13

0.03

U22

環衛用地

0.13

0.03

U3

安全設施用地

0.47

0.12

U31

消防用地

0.47

0.12

G

綠地與廣場用地

109.11

28.40

G1

公園綠地

100.16

26.07

G2

防護綠地

8.95

2.33

H11

城市建設用地

384.13

100.00

H21

鐵路用地

2.02

--

H5

采礦用地

13.87

--

E

非建設用地

72.08

--

E1

水域

28.90

--

E2

農林用地

43.18

--

規劃總用地

472.10

--

六、地塊規劃控制

(一)容積率

各地塊容積率按上限進行控制。

居住用地根據《平頂山市焦店智慧城市綜合社區采空區地基穩定性評價報告》的分區控制,容積率不大于2.5;

行政辦公、文化娛樂、醫療衛生用地:容積率不大于1.5;

教育科研用地:中學容積率不大于1.0,小學容積率不大于0.8;

(二)建筑密度

各地塊建筑密度按上限進行控制。

居住用地:多層住宅用地建筑密度不大于30%;高層住宅用地建筑密度不大于22%;

行政辦公、醫療衛生、文化娛樂用地:建筑密度不大于35%;

教育科研用地:中小學建筑密度不大于20%;

商業用地:建筑密度不大于45%;

商務用地:建筑密度不大于40%。

(三)綠地率

各地塊綠地率按下限進行控制。

居住用地綠地率應不低于35%;

商業服務業設施用地綠地率不低于30%

行政辦公用地、文化娛樂、醫療、教育科研、中小學用地綠地率不低于35%;

防護綠地綠地率不低于90%;

公園綠地綠地率不低于70%。

(四)建筑高度控制

保證規劃區城市形態、天際輪廓的整體性及獨特性,根據《平頂山市焦店智慧城市綜合社區采空區地基穩定性評價報告》及城市設計構思,規劃區高度采取四級區間控制的方式,即:12米以下、12-24米,24-40米,40-80米。

1、建設路沿線界面,建筑高度控制在40-80米,與現狀建設路以南界面相呼應。

2、核心商務商業中心區、西環路城市發展軸線及部分居住片區,建設高度控制在24-40米。

3、區域內教育、商業等配套設施建筑高度控制在12-24米。

4、社區中心、市政設施等建筑高度控制在12米以下。

七、公共設施

根據居住區規劃設計標準,規劃形成“1+1+3”即一個15分鐘生活圈服務中心、1個10分鐘生活圈服務中心和3個5分鐘生活圈服務中心,各級生活圈配套設施按照規定進行配建。

(一)15分鐘生活圈服務中心

位于西環路與緯四路交匯處,布置文化娛樂、行政辦公、商業商務服務等設施,形成綜合公共設施中心。

(二)10分鐘生活圈服務中心

位于西環路以東,公共服務設施集中布置在緯五路與經八路交匯處,結合生活圈服務設施布置需要,設置小學、中學、醫院、商業等設施。服務半徑500米,步行10分鐘內可達。

(三)5分鐘生活圈服務中心

根據居住人口設置了3個5分鐘生活圈服務中心,配置生活超市、文化活動站、居委會、幼兒園等公益性日常服務設施。服務半徑為300米,實現居民在步行5分鐘內可達。

八、綠地及水系

(一)綠地系統結構

依托片區的功能空間結構與自然地域特征,確定綠地系統總體結構為“一核引領、一軸支撐、五廊滲透,多點均衡”格局。

(二)公園綠地

規劃區內的公園綠地主要包括綜合性公園、社區公園、帶狀公園、街心游園四類,總面積約為100.16公頃,占建設用地面積的26.07%,人均公園綠地面積達19.26平方米。

綜合性公園位于規劃區的東部,依托白鷺洲國家城市濕地公園及現狀水系建設,總面積約為33.46公頃。

社區公園位于5分鐘生活圈中心,共3處,總面積約為2.52公頃。

街心游園位于道路交叉口,主要道路交叉口設置不少于兩處,每處面積不小于0.2公頃。

帶狀公園沿湛河、野王東溝、高莊溝、焦店溝等水系及西環路、建設路等主要道路布置,充分滿足居民“300米見綠,500米見園”的需求。

(三)防護綠地

防護綠地總面積約為8.95公頃,占建設用地面積的2.33%,沿礦區鐵路南側設置,寬度為50m。

(四)附屬綠地

包括居住、行政辦公、商業服務業設施等用地內的綠地。

(五)水系

項目規劃區內湛河十八支溝及新增水系以自然、順暢為原則,基于河道功能特點,確保行洪安全的前提下,同時注重生態水系景觀的營造。

九、道路交通

道路等級

規劃將道路系統分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級。

快速路與主干路:構建“兩橫兩縱”的路網系統,道路紅線寬度控制在45-68m。

“兩橫”指平安大道、建設路;“兩縱”指西環路、新新路。

次干路:次干路與主干路保持適中的間距,保證路網結構的均衡性,道路紅線寬度控制在30-40m。

東西向次干路有緯三路、緯四路和緯五路;南北向次干路有經二路、經四路、經八路和經九路。

支路:增加支路網密度,形成連續的支路系統,紅線寬度控制在15-20m。

(二)公共交通

規劃1處公交首末站,位于經一路與平安大道交叉口東側,占地面積約為0.3公頃。

(三)停車設施

規劃社會停車場4處,總用地面積約為2.42公頃。規劃建議每處停車場根據片區需求及結合周邊環境可采取地上停車或地下停車等停車方式,改善周邊環境和滿足停車需求

9-1 社會停車場一覽表

編號

地塊編號

用地面積(m2)

位置

1

JD-A1-03

4500

詳見地塊編號圖

2

JD-C8-04

8475

詳見地塊編號圖

3

JD-C9-01

4102

詳見地塊編號圖

4

JD-E1-09

7154

詳見地塊編號圖

第二部分:城市設計

一、城市設計結構

整體形成“兩軸兩心三節點、一帶五廊多組團”的空間結構。

兩軸:建設路發展軸線及西環路發展軸線。

兩心:西環路中部形成整個區域的商務核心區;在規劃區東側,依托現有水面形成綠化景觀中心,與白鷺洲國家城市濕地公園一脈相連。

三節點:3條湛河支溝與東西向中央水系交匯處形成的三處公共開敞空間節點。

一帶:東西向中央水系形成的濱水綠化景觀帶。

五廊:南北向水系形成的生態綠廊。

多組團:西北部居住區、北部居住區、西南部居住區、南部居住區、東南部居住區。

二、城市界面

建設路界面:結合《平頂山市焦店智慧城市綜合社區采空區地基穩定性評價報告》及周邊現狀,整體以高層為主,高度控制不大于80米,通過湛河、野王溝、焦店溝、高莊溝、現狀焦店衛生院、城市道路、住宅及底層商業的組合,形成建筑、水系綠化景觀有機穿插的城市界面,提升區域整體風貌。

平安大道界面:整體以小高層及多層建筑為主,高度控制不大于40米,通過基本農田、水系、建筑的組合,形成田、水、建筑互融的城市自然風貌。

新新路界面:整體以小高層住宅及湛河、東西向中央綠化景觀水系為主,建筑高度控制不大于40米,營造舒適的城市公共開敞界面。

西環路界面:以商務核心區及東西向中央綠化景觀水系為中心,北部以公共建筑為主,南部以住宅建筑為主,高度控制不大于80米,整體錯落有致。

三、建筑風貌

規劃區域內主要包括行政、商業辦公、居住、教育、醫療、康養、文化、體育、市政及社區配套建筑類型,整體建筑風格以現代風格為主。

居住建筑色彩以中等色度暖色調為主,公共建筑色彩以淺色調為主,局部采用對比鮮明的明亮色調點綴。

第三部分:實施策略

一、分級分期開發

規劃區開發分一級開發和二級開發,一級、二級開發均分期進行。

一級開發計劃分兩期進行,5年完成。

二級開發計劃分三期進行,每期項目分段實施,8年完成。

二、一期地塊控制指標

(一)用地位置

一期地塊編號一覽表

編號

地塊編號

位置

備注

1

JD-A7

詳見地塊編號圖

2

JD-B6

詳見地塊編號圖

3

JD-B7

詳見地塊編號圖

4

JD-B9

詳見地塊編號圖

5

JD-C7

詳見地塊編號圖

6

JD-C8

詳見地塊編號圖

7

JD-C9

詳見地塊編號圖

8

JD-C11

詳見地塊編號圖

9

JD-D9

詳見地塊編號圖

10

JD-D10

詳見地塊編號圖

11

JD-E4

詳見地塊編號圖

(二)地塊控制指標

  具體指標詳見附圖分圖圖則。

第四部分:現狀高壓線路

區域內的現狀3架3回高壓線以及未來升級改造增加的4回高壓線共計7回高壓線,采用以下原則改移處理:南從西環路與建設路交叉口附近接入,沿西環路入地管廊敷設,北至礦區鐵路南側50M防護綠地,沿防護綠地采用架空線路與原架空高壓線路連接。

第五部分、附圖

1. 區位分析圖

2. 土地使用現狀圖

3. 土地使用規劃圖

4. 道路系統規劃圖

5. 城市設計總平面圖

6. 城市設計鳥瞰效果圖

7. 城市界面引導圖

8. 地塊編號圖

9. 分圖圖則JD-A7

10. 分圖圖則JD-B6

11. 分圖圖則JD-B7

12. 分圖圖則JD-B9

13. 分圖圖則JD-C7

14. 分圖圖則JD-C8

15. 分圖圖則JD-C9

16. 分圖圖則JD-C11

17. 分圖圖則JD-D9

18. 分圖圖則JD-D10

19. 分圖圖則JD-E4



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