未來路西側、博文路南側 東洼村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

發布日期:2019-06-14 瀏覽次數:

市城鄉規劃局業務審查會紀要〔20192  附件24

未來路西側、博文路南側

東洼村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃


2019122


平頂山市城鄉規劃局2019年第2次規劃業務審查會原則通過了未來路西側、博文路南側東洼村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

用地區位

規劃用地位于未來路西側、博文路南側

二、用地性質

A地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地,B地塊用地性質為防護綠地

三、地塊控制指標

   A地塊    

1.規劃用地面積:89788.38平方米;

   2.建筑密度:不大于22%;

   3.容積率:不大于2.5

   4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于54米

6.商業比例:不大于10%

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

B地塊    

規劃用地面積:19170.29平方米

、建筑設計要求

)道路控制

未來大道道路紅線60.0米,博文路道路紅線30.0米,文苑路道路紅線30.0米,翠湖路道路紅線20.0米。

(二)建筑退讓距離

A地塊內規劃地上建筑退博文路道路紅線不少于14.5米,退西翠湖路道路紅線不少于8.0米,退文苑路道路紅線不少于14.5米,退東側地塊用地邊界線不少于10.0

)交通出入口方位

A地塊出入口通向博文、翠湖路

)圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

)規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

、配建設施要求

(一)居住用地配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

(二)住宅建筑機動車停車位應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

(三)A地塊配建9班幼兒園一處,建筑面積不少于3000平方米;配建變電室一處,建筑面積不少于50平方米;配建公廁一處,建筑面積不少于100平方米。

(四)地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)的要求。

(五)規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施;用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

(六)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137–2011)執行。

(七)新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》的通知(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

(八)新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

(九)幼兒園應與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

   、市政配套設施

   )給排水設施接城市給排水管網。

)電力、電訊接城市電力、電訊管線。

)燃氣接城市燃氣管網。


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